Rapport d'information fait au nom de la commission des finances sur le pilotage du projet de Centre de Gouvernement

N° 774

SÉNAT
SESSION EXTRAORDINAIRE DE 2012-2013
Enregistré à la Présidence du Sénat le 17 juillet 2013

RA PORT D´INFORMATION
P

FAIT

au nom de la commission des finances (1) sur lepilotageduprojetdeCentrede
Gouvernement,

Par M. Philippe DOMINATI,

Sénateur.

(1) Cette commission est composée de : MariniM. Philippe, président ; MarcM. François, rapporteur général ;
Mme Michèle André, première vice-présidente ;Mme Marie-France Beaufils, MM. Jean-Pierre Caffet, Yvon Collin, Jean-Claude
Frécon, Mmes Fabienne Keller, Frédérique Espagnac, MM. Albéric de Montgolfier, Aymeri de Montesquiou, Roland du Luart,
vice-présidents ;MM. Philippe Dallier, Jean Germain, Claude Haut, François Trucy, secrétaires ;MM. Philippe Adnot, Jean
Arthuis, Claude Belot, Michel Berson, Éric Bocquet, Yannick Botrel, Joël Bourdin, Christian Bourquin, Serge Dassault, Vincent
Delahaye, Francis Delattre, Mme Marie-Hélène Des Esgaulx, MM. Éric Doligé, Philippe Dominati, Jean-Paul Emorine, André
Ferrand, François Fortassin, Thierry Foucaud, Yann Gaillard, Charles Guené, Edmond Hervé, Pierre Jarlier, Roger Karoutchi, Yves
Krattinger, Dominique de Legge, Marc Massion, Gérard Miquel, Georges Patient, François Patriat, Jean-Vincent Placé, François
Rebsamen, Jean-Marc Todeschini, Richard Yung.

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S O M M A IR E

Pages

AVANTPROPOS...................................................................................................................... 5

SYNTHÈSE DESPRINCIPALESOBSERVATIONSDE VOTRE RAPPORTEUR
SPÉCIAL. ..................................................................................................... ........................7

I. LAPERTINENCE DU PROJETDE REGROUPER,AUSEIND’UN SITE
EXCEPTIONNEL, DES SERVICES AUJOURD’HUI DISSÉMINÉS9.. ...................... ........

A. UNSITE EXCEPTIONNEL AU DEVENIR INCERTAIN....................................................... 9
1. Unepolitique d’occupationpeu cohérentepour unbien exceptionnel9...... .................... .........
a) Le caractère exceptionnel du site ..................................................................................... 9
b) L’échec du projet d’implantation de la Maison de la Francophonie .................................. 11
c) La succession de services divers ...................................................................................... 12
2. L’étude deFranceDomaine d’avril 2009 :une cession nécessairepour unproduit
estimé à 300millions d’euros.............................................................................................. 13

a) La nécessité de céder le bien pour des motifs financiers ................................................... 13
b) Un produit de cession évalué à 300 millions d’euros par France Domaine ........................ 15
3. La remise en cause de lavente de«Ségur-Fontenoy » par une nouvelle évaluation en
juin 2009........ .....................................61 ................................................................................
a) La remise en question de l’évaluation initiale................................................................... 16
b) La conservation du site en raison du moindre produit de cession attendu .......................... 17

B. UNPROJET PERTINENT DE REGROUPEMENT, PRÉSENTÉ DÈS 2009 PAR LES
SERVICES DU PREMIER MINISTRE................................................................................... 18
1. Dès 2009,un diagnostic sombre duparc immobilier justifiant leprojet de
regroupement......... 18........................................................................................................ .....
a) Des implantations nombreuses et coûteuses ..................................................................... 18
b) L’absence de possibilité d’amélioration du parc existant .................................................. 19
c) Le projet de Centre de Gouvernement présenté en 2009 ................................................... 19
2. Unprojet actualisé etprécisé àpartir de 2011 2. 1............................................ ........................
a) Malgré les rationalisations du parc immobilier, des loyers qui demeurent
particulièrement élevés .................................................................................................... 21
b) Un projet exemplaire prenant en compte des besoins des futurs utilisateurs ...................... 25
(1) Une réhabilitation exigeante............................................................................................ 25
(2) La prise en compte des besoins des futurs services utilisateurs.......... ................................... .2 8
c) L’absence de chiffrage des gains à la mutualisation.......................................................... 30

II. UNESOLUTIONJURIDIQUE ETFINANCIÈREACROBATIQUE POUR UN
PROJET SANSPILOTE 33...... ................................................................................................
A. UNE PROCÉDURE « SUR MESURE » SUSCITANT DES INTERROGATION 33S ...................
1. Un« partenariatpublic-public»avec la SOVAFIM............................................................. 33
a) Le choix de recourir à la SOVAFIM ................................................................................ 33
(1) Le sous-dimensionnement des services pour une maîtrise d’ouvrage publique (MOP)............... 33
(2) Les avantages de recourir à la SOVAFIM....................................... ................................33 ...
(a) Lemaintien dubien dans lepatrimoine de l’Etat ..................................................... ....33
(b) Leprofessionnalisme de la SOVAFIM :l’opération réussie de l’avenueBosquet......... 35
b) L’hypothèse initiale : la cession du bien à la SOVAFIM .................................................. 36
c) L’hypothèse retenue : la cession à la SOVAFIM des seuls droits de superficie pour
une période déterminée.................................................................................................... 37
2. Les interrogations suscitéespar lemontage retenu.............................................................. 39
a) Un projet d’ampleur assurant la pérennité de la SOVAFIM .............................................. 39
b) Un montage et un projet dictés par des motifs financiers ..................................................40
(1) Un choix contraint pour des raisons financières.. ................................................ ................40

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(2) Le renoncement à la construction d’un parking souterrain. ........................................ ... ........44
c) La difficile estimation du coût de l’opération ...................................................................46

B. UNPILOTAGE CONTRAINT PAR LE MONTAGE RETENU ...............................................47
a) Les retards de calendrier ..................................................................................................47
b) Une répartition des rôles peu claire et aux conséquences dommageables ..........................49
c) Une communication inexistante à ce jour ......................................................................... 51
(1) Un projet peu connu......... 51........................................................................ ......................
(2) Le risque non négligeable d’éventuels recours contentieux5 2. ..................................................

LISTE DESPERSONNESENTENDUES.................................................... ............................ .5 5

EXAMENENCOMMISSION.. ................................................................................................. 57

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AVANT PROPOS

Mesdames,Messieurs,

Au sein de la mission« Direction de l’action duGouvernement »sont
regroupés, notammentau titre des programmes P « 308rotection des droits et
libertés»et1 C20 «oordination du travail gouvernemental», les crédits
attribués àdes services etautorités indépendantes multiples, rattachés au
Premier ministre.
Aussi, leprojetde« Centre deGouvernement »revêtune importance
particulière dans la mesure oùil prévoitde regrouper, sur un même site à
réhabiliter, douze de ces services etseptde ces autorités indépendantes. Outre
la volontéde mutualiser les moyens, il s’agitde créer des synergies etde
faciliter la coordination dutravailgouvernemental.
Dans la mesure oùlepoids des loyers dans les crédits ouverts autitre
de la mission estimportant, etalorsque les seulstravauxde réhabilitation du
site choisi sontestimés àenviron 200millions d