365 Conseils pour Investir dans l'immobilier , livre ebook

365 CONSEILS
 
POUR
INVESTIR
DANS L’IMMOBILIER
 
Olivier Morel
 
365 CONSEILS
 
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© Olivier Morel
© 365 CONSEILS
2018
www.365conseils.fr
 
Sommaire
Information
Introduction
        Pourquoi et comment lire ce livre ?
        Il n’y a pas d’astuces et tout se mérite
        Ayez un carnet, et enrichissez votre expérience
Partie 1 : Démarrer dans l’immobilier
Pourquoi l’immobilier
        Quelques règles simples pour démarrer
        Déterminer son budget et sa capacité de financement
        Oser faire le premier pas
        Se payer en premier
        Il n’y a pas de bon moment pour acheter de l’immobilier
        Comprendre l’effet de levier
        On s'enrichit avec l'argent des autres
        Construire des actifs durables
        Du vocabulaire immobilier à apprendre
        Le bon moment pour investir
        L’immobilier est un business de gestion d’hommes
        Savoir ce que l’on veut en tant qu’investisseur
        Information, information, information
        Qu’éviter pour son premier investissement ?
        L’immobilier est une industrie de services
        Surveiller les amateurs
        L’immobilier est local et cyclique
        Il faut acheter sa résidence principale
        Il ne faut pas acheter sa résidence principale
        Les bonnes questions à se poser pour choisir selon sa situation
        Le projet parfait n’existe pas
        L’investissement parfait n’existe pas
L’état d’esprit de l’investisseur
        Ne pas confondre vitesse et précipitation
        Être prêt à essuyer de nombreux échecs et refus
        Voir des opportunités partout
        Investisseur = entrepreneur
        Cernez bien votre profil immobilier
        Construire un capital avant de démarrer
        Se concentrer sur les résultats
        Ne regardez jamais en arrière
        Connaître l'historique des prix de l'immobilier
        Avoir une stratégie de création de valeur pour chaque bien immobilier
        Suivre rigoureusement son budget
        S'organiser et tout archiver
        Ne jamais montrer ses émotions
        Connaître ses points faibles
        Être frugal
        Ne rien lâcher
        Investir lorsqu'on est jeune
        Aller à des évènements immobilier
Les règles d’or
        L’emplacement
        Prendre son temps
        Se former
        Savoir déléguer
        Avoir une bonne équipe
        Travailler avec des professionnels en qui l’on a confiance
        Devenir l’expert d'un marché local
        Savoir dire non
        Ne pas écouter la foule
        Traiter les autres avec respect
        Éviter le crédit à la consommation
        Vendre avant d’acheter et éviter le crédit relais
        Restez intègres
        Être indépendant des formations et conseils, et se faire son expérience
        Être tenace
        Viser le long terme
        Chaque Euro compte
Réussir dans l’immobilier grâce aux femmes
        4 femmes investisseuses à suivre
        Réussir son 1 er achat quand on est une femme
        Comment démarrer en immobilier ?
        Les qualités des femmes qui permettent de réussir dans l’immobilier
        Une touche féminine pour optimiser la location saisonnière
Partie 2 : Passer à l’action
Trouver un marché
        Vérifier la demande locative
        Investir à côté de chez soi
        Ne pas se limiter à investir près de chez soi
        Acheter là où sont les riches
        Spécialisation, spécialisation, spécialisation
Chercher un bien
        Comment choisir la ville de son investissement immobilier ?
        Chercher sur internet
        Chercher avec son réseau
        Chercher avec une agence
        Comparer les services des agences immobilières
        Choisir la semi-exclusivité avec une agence immobilière
        Chercher avec un chasseur immobilier
        Pourquoi faire appel à un chasseur « clé en main » ?
        A quoi faire attention lorsqu'on travaille avec un chasseur clé en main ?
        Y aller avec ses tripes
        Recueillir des informations là où vous ne le pensiez pas
        Avoir des alertes immobilières
        Comment trouver de bonnes affaires ?
        Ne pas avoir peur de perdre son temps
        Soyez enthousiastes, pas surexcités
        En immobilier commercial, soyez attentif au marché
        En immobilier commercial, soyez encore plus attentif à l’emplacement
        Comment déterminer le meilleur emplacement géographique pour votre investissement immobilier ?
        Cibler des zones qui sont appelées à grandir
        Il faut faire des affaires immobilières dans des endroits où la croissance arrive
        Adopter une approche “test and learn”
        Les particu