Le marché immobilier de l'ancien Century 21 1er semestre 2018

e r
Bila na u1 sem e stre2018

SOMMAIRE

1.Le ma rc héim m ob ilie r to urneà ple inré g ime
2.synthé tiq ueTa b le a ug ra p hiq ue se t
3.Fra nc e
4.Pa ris
5.(ho rs Pa ris)Ile -d e -Fra nc e
6.Se ine -e t-Ma rne
7.Yve line s
8.Esso nne
9.Ha uts-d e -Se ine
10.Se ine -Sa int-De nis
11.Va l-d e -Ma rne
12.Va l-d ’ O ise
13.Lyo ne tso na g g lo m é ra tio n
14.so ne tMa rse illea g g lo m é ra tio n
2
15.a r ré g io nm oye ns e td e sp rixye ns a um pp rixm oFra nc ed eC a rte s

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# 1
EDITORIAL

04d eC o nfé re nc ep re sse

Le marché immobilier tourne à plein régime

Depuis maintenant 4 ans, le marché
immobilier français fait preuve d’un incroyable
dynamisme. Aprè sa vo irp ro g re sséd e11%
e re r
e ntrele 1se me stre2016 et le1 seme stre
2017,l’activité s’est stabilisée en France sur les
douze derniers mois (+0,3%)à de sma is
nive a uxe xtra o rd ina ire me nté le vé s.Ja ma is
a up a ra va ntle nomb red etra nsa c tio nsn’ a va it
a tte intla ba rred e s956 000 ac q uisitio ns
a nnue lle s,a nno nc é eré c e mme ntp a rle s
no ta ire s.

C e ttevig ue urd uma rc héfa itné c e ssa ire me nt
p re ssio nsur les prix maisla hausse reste
modérée (+2,3%)m²,a uye nrix mole pe t
-s’ ila tte intd é so rma is2590 €st enc o re-, e
e r
e n-d e ç àd up lusha uto b se rvéa u1 seme stre
2011 (2693 € lem² àl’ é p o q ue ).

Ce sont sans conteste les
conditions bancaires qui
portent le marché. Prop o sa nt
#FRANCE
to ujo ursd e sta uxe xtrê me me nt
b a s,le sb a nq ue so nt,e no utre ,
a sso up lile ursc ritè re sd ’ o ctro id e
p rê ts,p e rme tta ntà de plus en plus de
mé na g e s-c e rta insd o ntle sre ve nusne le
p e rme tta ie ntp a sjusq u’ a lo rs-d ’ a cc é de rà la
p ro p rié té .Le sé ta b lisse me ntsb a nc a ire s
p e uve ntmê mea ujo urd ’ huip rê te rsa ns
a p p o rtp e rso nne l.

A titred ec o mpa ra iso n,à nivea ud e
me nsua litéc o mpa ra b le(1000 € sur20 ans),
un ména g ep e ute mp runte re nviro n
e r
211 000 €, qua nda u1 seme stre2011 il
o b te na itun cré d itd e160 800 €.50 000 euros :
c’est donc la somme supplémentaire dont
bénéficient actuellement les familles grâce
aux conditions bancaires exceptionnelles;
une somme qui re p ré se ntep rè sd ’ unq ua rtd u
mo nta ntmo ye nd ’ una c ha timmo b ilie re n
Fra nc e(214 385 €).

Pa sé to nna ntd a nsc ec o nte xteq uele s
mé na g e sso uha ite ntc o nc ré tise rle urp ro je t
d ’ a cq uisitio ne tq uela de ma nd e ,so ute nue ,
fa ssemo nte rle sp rix,no ta mme ntc e uxd e s
ma iso nsq uia ug me nte ntd e+3,9% entre le
e re r
1 seme stre2017 et le1 seme stre2018
(p o ura tte ind re2089 € lem²). Lep rixmo ye n
a um² de sa p p a rte me ntsé vo luemo ins
ra p id e me nt(+ 2,1% po urse situer à3502 €
le m²).

C e ttee nve lo p p efina nc iè rep e rme tà ce ux,
q uine po uva ie ntp a sa c he te rjusq u’ à
p ré se nt,d ep o uvo ird e ve nirp ro p rié ta ire s;
e llep e rme ta ussià ce uxq uié ta ie ntd é jà
so lva b le sd ’ a che te rp lusg ra nd .La superficie
moyenne d’une acquisition atteint ainsi un
nouveau record en s’établissant à 86,4 m²
e r
a u1 seme stre2018, en aug me nta tio n
c o nsta nted e p uis2011 où un log e me nt
a c he téme sura it e nmo ye nne79,4 m².

L’ a c tivitée stc e rte sso ute nuee tle sp rixlé g è re me nte n
ha usse ,p o ur a uta nt,le marc héne s’e mb a llep a s:les délais
de vente au niveau national raccourcissent de 2 jours
er er
(entre le 1semestre 2017 et le 1semestre 2018) mais
demeurent à des niveaux relativement élevés(92 jours en
mo ye nneq ua nde n2011 ils s’é ta ie nt c o ntra c té s à78 jours e t
e n2004 à64 jours !). Lema rc héd el’ immo b ilie rfa itp re uve
d ’ unesa ntéinso le nte .

Sur lep la nna tio na l,la proportion des employés / ouvriers
p a rmile sa c q ué re urse stna ture lle me ntla plus impo rta nte
(40% des transactions), ma’ e stis cd e sc e llere sc a d
sup é rie urse td e sp ro fe ssio nslib é ra le sq uia ug me ntele plus
vite (+5,3%)p o urre p ré se nte rd é so rma is15,8% de s
a c q ué re urs.

Enfin, pa ssé ela pé rio d ed ’ a tte ntismelié ea uxé le c tio ns
p ré sid e ntie lle s,mê meles projets d’investissement locatif
reviennent en force, lap a rtd ec e s tra nsa c tio ns a ug me nta nt
e re r
d e+17,5%le 1e ntre2017 ese me stre1 set le2018.me stre

Da nsla Ca p ita le ,le sp rixd el’ immo b ilie r
a va ie ntd é jàa ug me ntéd e7,7% entre le
e re r
1 seme stre2016 et le1 seme stre2017, et ils
#PARIS
o ntc o ntinuéd eg rimp e re np re na nt+3,7%
sur le sd o uzed e rnie rsmo is.Ave c9270 €
le m²,le record historique établi l’an dernier
est de nouveau battu.

Evid e mme ntc e ttefla mb é ed e sp rixp a risie nsa de s
c o nsé q ue nc e ssur l’a c tivité: leno mb red etra nsa c tio ns
a va itd é jàre c ulél’ a np a ssé(-3,1%),l’activité marque
e re r
encore le pasle 1se me stree ntre1 seme stre2017 et le
2018(-2,5%).

Les délais de vente s’allongentne que les(+4 jours), sig
a c q ué re ursp a risie nsse montre ntlé g itime me nte xig e a nts
d a nsle urre c he rc hee tp re nne ntle temp sd ela dé c isio n.

Po ura c he te r,ils co nse nte ntà que lq ue ssa c rific e se n
te rme sd esurfa c e: lasup e rficie moye nned ’ une
a c q uisitio np a risie nnese réd uitp o ur s’ é ta b lir àun pe up lus
de 50m². Et pour ac he te rà Paris, les ména g e s
d é b o urse ro nte nmo ye nne458 651 €, là encore un record
historique.

Ces acquéreurs sont essentiellement des cadres supérieurs
et des professions libéralesl’ o rig ine, àd e46,2% des
transactionsa p ita le(c o ntred a nsla C15,8% Franc e
entière).Lesemployés et ouvriers:Pa risd ec ha ssé sso nt
le urp ro p o rtio np a rmile sa c q ué re urss’ e ffo nd red e-25%
e re r
e ntrele 1se me stre2017 et le1 seme stre2018 po urne
re p ré se nte rp lusq ue5,1% de stra nsa c tio nsd é so rma is.Sur
c e ttep é rio d e ,c eso ntle sretraitésvu leur pa rto ntq ui
p ro g re sse rle plus vite(a ug me nta ntd e+36,8%p o ur
re p ré se nte rd é so rma is10,4% de sa c q ué re urs).Po ur
c o nc ré tise rle ursp ro je tsimmo b ilie rs,c e sre tra ité s
b é né fic ie ntg é né ra le me ntd ela plus-va lueré a lisé esur la
re ve nted ele urp ré cé d e ntlo g e me nt.Rie nd esurp re na nt
a lo rsq uese ul65,2% du financ e me ntso ita ssurép a rle
c ré dit da nsla Ca p ita le ,q ua ndFra nc ee ntiè rec e tte
q uo titée st d e78%.

Bo nneno uve lle:les investisseurs reviennent sur le marché
et leur part progresse de +15,5%re p ré se nte r26,8%p o ur
d e stra nsa c tio nsré a lisé e s.Si lalo i ELANne vient pa sc a sser
c e tted yna miq ue ,-so urc ee no utred ere c e tte sfisc a le s
c o nsé q ue nte sp o url’ Eta t-,le marc hélo c a tifp o urra
p ro g re ssive me ntse rec o nstitue re tp ro p o se rune offre de
b ie ns p lus la rg ea ux lo c a ta ire s.

C o nfé re nc ed ep re sse

05

S’a nue l’e qnd a ncme tela mêa nsinsc riva nt d
p assé ,les prix franciliens continuent de
progresser et augmentent de +3,9%lee ntre
err e
1se me stret le2017 eme stre1 se2018. Le
p rix moye na um² s’é ta b litd é so rma isà3301 €.
Mn’ e stha ussec e ttea issa nsp a s
c o nsé q ue nc esurl’activité qui fléchit (-1,5%)q ua nde lleé ta it
e r
e nha ussed e+11,9% entre le 1se me stre2016 et le
e r
1 seme stre2017.

Le marc héfra nc ilie ne stna ture lle me ntun marc héd e
ré sid e nc e s p rinc ip a le s q ui re p ré se nte nt 81,3% d e s a c q uisitio ns
(Fra nc ee ntiè re ,c e ttep a rte std e70,9%). Toute fo is,sur les
d o uzed e rnie rsmo is,la pro p o rtio nd e s tra nsa ctio ns ré a lisé e s à
titre d’investissement locatifsta ntie lle me nta subp ro g re ssé
(+23,6%)e sa c ha tsd é so rma is15,2% dre p ré se nte rp o ur
immo b ilie rs,un nivea uja ma is a tte intjusq u’ a lo rs.

C e sa c q uisitio nsso ntma jo rita ire me ntle fait de se mp lo yé s /
o uvrie rs(41,9% de sa c q ué re urs),c e pe nd a ntla pa rtd e s
c a dre ssup é rie urse tp ro fe ssio nslib é ra le sa ug me nte(+10,5%
p o ur re p ré se nte r 13,7%d e s tra nsa ctio ns).

Da nsl’ e nse mb le ,e nIl