Marseille en renouvellement, entre modeles et singularites : la réhabilitation de la rue de la République

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Mathilde Bouhaouchine

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22 mai 2017

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Français

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Mathilde BOUHAOUCHINE, sous la direction d'Elisabeth DORIER, Enquête cadre de vie : rue de la République à Marseille, équipe Peuplement, mai 2017, www.encre.hypotheses.org

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M A R S E I L L E E N R E N O U V E L L E M E N T, E N T R E M O D E L E S E T S I N G U L A R I T E S : L a r é h a b i l i t a t i o n d e l a r u e d e l a R é p u b l i q u e

MATHILDE BOUHAOUCHINE SOUS LA DIRECTION D’ELISABETH DORIER

1 5 M A I 2 0 1 7

M E T H O D O L O G I E RESUME DE LA CONSTRUCTION DE LA METHODOLOGIE

C O M M A N D E C . V . P. T

Dresser un état du peuplement de la rue avec l’hypothèse de stratégies de peuplement différenciées selon les bailleurs.

P E R I M E T R E D E R E C H E R C H E COMMANDE CVPT

L’OPAH REPUBLIQUE lancée en 2002 dans le cadre d’EUROMEDITERANEE I

M E T H O D E

Questionnaire mixte : questions fermées et questions d’entretien semi-directif Collecte en porte à porte

E C H A N T I L L O N

Absence de données sur la structure sociodémographique de la population à l’échelle du périmètrePopulation mère basée sur la structure foncière du périmètre de recherche Echantillon calculé sur le poids foncier des bailleurs

2|EM E T H O D O L O G I

M E T H O D O L O G I E LE DEROULEMENT DE L’ENQUETE

2 0 1 6 F E V I R I E R

P H A S E T E S T

O B J E C T I F S T e s t e r l e q u e s t i o n n a i r e E t a b l i r p l a n d ’ é c h a n t i l l o n n a g eB I L A N 4 2 Q U E S T I O N N A I R E S

2 0 1 6 F E V R I E R - J U I L L E T

P H A S E 1

O B J E C T I F S : E c h a n t i l l o n à e f f e c t i f s é g a u x 1 3 9 q u e s t i o n n a i r e s B I L A N 1 4 3 Q U E S T I O N N A I R E S

2 0 1 7 F E V I R I E R– A V R I L

P H A S E 2

O B J E C T I F S : E c h a n t i l l o n p o n d é r é 5 2 q u e s t i o n n a i r e s B I L A N6 4 Q U E S T I O N N A I R E S

2|M E T H O D O L O G I E

2 0 1 7 A V R I L - M A I

P H A S E 3

O B J E C T I F S : E c h a n t i l l o n r e p r é s e n t a t i f 7 3 q u e s t i o n n a i r e s

M E T H O D O L O G I E OBJECTIF DE LA PHASE 2

2|H O D O L O G I EM E T

M E T H O D O L O G I E BILAN DE LA PHASE 2

2|M E T H O D O L O G I E

M E T H O D O L O G I E

QUESTIONNAIRE

CONDITIONSD’INSTALLATIONETD’OCCUPATIONDULOGEMENT

Type d’occupationAncienneté Statut d’occupationPropriétaires : date d’achat, autres propriétés, taxe foncière Meublé/Vide Bailleur Gestionnaire Raisons installation

TRAJECTOIRESRÉSIDENTIELLES

SUR 3 RÉSIDENCES ANTÉRIEURES Adresse Statut d’occupationDurée d’occupationRaisons installation

CARACTÉRISTIQUESDULOGEMENT

Superficie Nombre de pièces Loyer Charges Aide au logement Augmentation du loyer Travaux dans le logement Proposition pour quitter le logement

SATISFACTIONRÉSIDENTIELLE

LOGEMENT/IMMEUBLE/QUARTIER : Notation sur 5 Eléments de confort etd’inconfortEvolutions du quartier Projet résidentiel : départ ou maintien, raisons

2|M E T H O D O L O G I E

PRATIQUESSPATIALES

Achat alimentaires Achats vestimentaires Sorties de loisir Lieux de travail Localisation du réseau relationnel quotidien

CARACTÉRISTIQUESDUMÉNAGE

Genre Age Nombre de personnes dans le ménage Lieux de naissance Nationalité Profession Revenu

M E T H O D O L O G I E PERIMETRE DE RECHERCHE

2|M E T H O D O L O G I E

M E T H O D O L O G I E POPULATION MERE

2|H O D O L O G I EM E T

L ’ E N Q U E T E E N C R E

LA PROPRIETE: LES EVOLUTIONS DU PARC FONCIER

3|E N Q U E T E-P R O P R I E T E

L ’ E N Q U E T E E N C R E

LA PROPRIETE : LES EVOLUTIONS DU PARC FONCIER

3|E N Q U E T E-P R O P R I E T E

L ’ E N Q U E T E E N C R EPROPRIETE : TYPOLOGIE DES BAILLEURS ACTUELS

C O P R O P R I E T E S T R A D I T I O N N E L L E S 36% du parc Hors parc SIM Propriétaires occupants comme locataires

P R O P R I E T A I R E S U N I Q U E S D I V E R S 6% du parc Hors parc SIM Particulier, SCI, Entreprises etc..

P R O M O T E U R S36% du parc Patrimoine en location ANF, Foncière des logements, Promologis, ATEMI (?)

N O U V E L L E S C O P R O P R I E T E S 10% du parc Issues de vente à la découpe après rénovation 2 types : • Copropriétés traditionnelles COPRO N./ANF, COPRO N.ATEMI-MR • Produits de défiscalisation COPRO N./GESCAP, COPRO N./LES ESTUDINES

B A I L L E U R S S O C I A U X 12% du parc 13 HABITAT, NOUVEAU LOGIS PROVENCAL, SOGIMA, LOGIREM, PHOCEENNE D’HABITATION, ERILA, HMP, ICF

3|E N Q U E T E-P R O P R I E T E

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