COMMENT TROUVER UN BON EMPLACEMENT
8
pages
Serbian
Documents
Le téléchargement nécessite un accès à la bibliothèque YouScribe Tout savoir sur nos offres
8
pages
Serbian
Documents
Le téléchargement nécessite un accès à la bibliothèque YouScribe Tout savoir sur nos offres
C
o
m
m
e
n
t
t
r
o
u
v
e
r
u
n
b
o
n
C
m
t
r
r
o
e
m
p
l
a
c
e
m
e
n
t
?
e
m
c
n D
a
n
n
n
n
i
e
l
L
a
a
a
a
b
a
t
n
n
n
n
a
a
a
a
R
e
s
p
o
n
s
a
b
l
e
d
e
d
é
v
e
l
o
p
p
e
m
e
n
t
e
n
s
e
é
v
p
p
e
n
R
a
p
i
d
’
F
l
o
r
e
a
p
l
o R
E
C
H
E
R
C
H
E
R
U
N
E
M
P
L
A
C
E
M
E
N
T
Q
U
I
E
E
R
E
M
C
N
T
I
C
O
R
R
E
S
P
O
N
D
A
U
...
Voir
o
m
m
e
n
t
t
r
o
u
v
e
r
u
n
b
o
n
C
m
t
r
r
o
e
m
p
l
a
c
e
m
e
n
t
?
e
m
c
n D
a
n
n
n
n
i
e
l
L
a
a
a
a
b
a
t
n
n
n
n
a
a
a
a
R
e
s
p
o
n
s
a
b
l
e
d
e
d
é
v
e
l
o
p
p
e
m
e
n
t
e
n
s
e
é
v
p
p
e
n
R
a
p
i
d
’
F
l
o
r
e
a
p
l
o R
E
C
H
E
R
C
H
E
R
U
N
E
M
P
L
A
C
E
M
E
N
T
Q
U
I
E
E
R
E
M
C
N
T
I
C
O
R
R
E
S
P
O
N
D
A
U
...
Comment trouver un bon emplacement?
Daniel Labat
Responsable de développement Rapid’Flore
RECHERCHERUNEMPLACEMENT QUI CORRESPOND AUCONCEPT Recherches enamont: -Connaître les critères d’emplacementsdufranchiseur: -Surface dulocal -La façade -Le trottoir(besoin dedéballage) -Typedeville -Environnement commercial -Passagevoiture/piéton -Besoinde stationnement -Visibilité
- Bien analyserles emplacements des magasins piloteset ceux du réseauxenposantunmaximumdequestions
ACQUISITIOND’UNLOCALCOMMERCIAL
Achatdesmurscommerciaux CréationSCI,création depatrimoine,financementà100%.
Achatclassique Paiement d’un pas de porte/droit au bail+loyer.
Bail à l’américaine( type centre commercial) Pas de droit au bail mais fort loyer
ETUDEDELA VILLE
Travailleràpartird’un plande la villeet positionner:
- la concurrence directe (libre-service) et indirecte (traditionnels) - Les grandes et moyennes surfaces, les grandes surfaces spécialisées - les axes principaux de circulation, les flux commerciaux.
Sélectionnerleoulesaxesconformes auxemplacements du concept
Analyserle plan
METHODESDERECHERCHE
- Emplacements que peut avoir le franchiseur (vivier)
- Prospection directe : rencontrer les commerçantslocaux
- Les professionnels : agents immobiliers/notaires/promoteurs…
BIENNEGOCIERSONEMPLACEMENT
Seservirde l’expérience dufranchiseur pourla négociation
BIENNEGOCIERSONEMPLACEMENT
-Prixaum²
-Clausesdubailcommercial
-Signatureducompromisde venteavecconditionssuspensives
Les méthodes denégociations
