Résultats semestriels Adomos : EBITDA en hausse de 281%, résultat courant bénéficiaire

                                                            Variation
                                                             2013 /
                En milliers d'euros *    S1 2013   S1 2012     2012
            Produits d'exploitation       1 225     1 413      -13%
            EBITDA                          491       129     +281%
            Résultat d'exploitation          73       -49        Na
            Résultat courant avant impôts    50       -99        Na
            Résultat net                    -18      -131      +86%

            *Chiffres non audités

Adomos a continué au premier semestre 2013 de développer sa stratégie visant à retrouver la rentabilité à travers deux activités complémentaires :

• La vente de contacts qualifiés, commercialisés auprès de professionnels de l'immobilier et du patrimoine.
• L'activité de centrale de vente d'appartements neufs, avec désormais plus de 900 programmes immobiliers commercialisés via des partenaires.

Principaux indicateurs de rentabilité positifs

L'activité s'est inscrite dans un contexte immobilier encore difficile : au niveau national, les ventes de biens neufs aux investisseurs sont globalement restées faibles (-2,1% par rapport au 1^er semestre 2012) et ce n'est qu'à partir du 2ème trimestre que le dispositif Duflot a commencé à trouver son public (Source Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs).

Dans ce contexte, le premier semestre a été marqué pour Adomos par un accord commercial important, avec un des tous premiers groupements de Conseillers en Gestion de Patrimoine en France, réunissant 300 CGP à qui elle apporte à la fois des contacts Internet et des programmes immobiliers. Cet accord, signé en février, a nécessité la mise en place d'outils dédiés. Il a commencé à porter ses premiers fruits en mai et connaît depuis une montée en puissance régulière et prometteuse.

Malgré la conjoncture atone de l'immobilier d'investissement, Adomos a renoué avec la rentabilité grâce aux efforts consentis pour abaisser ses coûts. Les frais de personnel ont baissé de 36% et les charges externes de 12 % par rapport au premier semestre 2012, soit une économie de 272 K€ sur la période.

Ainsi, pour la première fois depuis cinq ans,  les principaux indicateurs de la rentabilité économique et financière de l'entreprise progressent et sont positifs :

• L'EBITDA progresse de 281% pour atteindre 491 K€, grâce à la bonne maîtrise des charges
• Le résultat d'exploitation atteint 73 K€ contre - 49 K€ au premier semestre 2012.
• Le résultat courant redevient également positif à 50 K€ contre - 99 K€ au premier semestre 2012

Seul le résultat net, à -18 K€, en raison d'une charge exceptionnelle non récurrente, reste négatif mais proche de l'équilibre.

Cette nette amélioration des performances s'est couplée avec un renforcement des fonds propres qui a permis d'équilibrer la trésorerie pour réduire certaines dettes liées aux importantes pertes passées, tout en procédant aux investissements nécessaires à la préparation de l'avenir.

Les négociations engagées avec les principaux créanciers bancaires et de crédit-bail depuis fin 2012 suivent leur cours. La société est confiante sur leur issue et espère les voir aboutir dans les prochaines semaines, ce qui constituerait une étape décisive pour le développement d'Adomos.

2013-2014 : les accords commerciaux devraient accélérer le retour de la croissance

En septembre 2013, Adomos a signé un accord avec Propriétés-privées.com, l'un des quatre premiers réseaux de mandataires français dans l'immobilier ancien. Adomos met désormais à la disposition des 400 mandataires du groupement 900 programmes neufs qui sont proposés aux acquéreurs à la recherche de leur résidence principale.

Ce premier accord permet à  Adomos d'accéder à un nouveau marché qui représente un potentiel de développement nouveau sur un axe très complémentaire de celui de l'investissement locatif.

Il pourrait être suivi d'autres accords, notamment avec des réseaux de mandataires ou d'agences immobilières.

Si le contexte immobilier et économique continue à s'améliorer, Adomos pourrait ainsi à l'avenir renouer avec des résultats significatifs :

• Elle opère désormais sur plusieurs marchés - générations de leads et centrale de vente immobilières - dans les domaines de l'investissement comme de la résidence principale. Pouvoir se développer simultanément sur ces marchés démultiplie son potentiel de chiffre d'affaires
• La société a développé des outils automatisés lui permettant d'absorber des volumes (de leads ou de ventes immobilières) très importants sans coûts supplémentaires
• Les accords commerciaux déjà conclus ou à venir ne nécessitent pas d'investissements importants mais une simple adaptation de ses outils. Sur la base d'un point mort abaissé, ils apporteront un important effet de levier de rentabilité
• Toute hausse du chiffre d'affaires sera ainsi génératrice de fortes marges.

Le cumul de ces éléments permettent à Adomos d'envisager de créer une forte valeur au cours des prochaines années.

Adomos (ALADO, code ISIN FR0000044752), est le leader français de la distribution par Internet d'immobilier d'investissement locatif à destination du particulier. http://www.adomos.com/infofi

Contact : Fabrice Rosset, +33-(0)1-58-36-45-00, fabrice.rosset@adomos.com

Alexandre Poidevin, +33-(0)1-44-50-54-71, alexandre.poidevin@kable-cf.com